2024 신생아 특례 대출
정부에서 출산,입양 가구에 최저 1%대 금리로 주택 마련 자금을 빌려주는 '신생아 특례대출' 신청이
2024년 1월 29일 부터 시작되었습니다. 신혼부부들에게 인기가 많은 정책인데요 자세히 알아보겠습니다.
신생아 특례 대출 지원 대상
신생아 특례 대출 지원 대상은 2종류가 있습니다.
1. 주택을 구입하고 싶은 신생아 특례 디딤돌 대출(구입자금 대출)
2. 무주택으로 전세를 구하고싶은 신생아 특례 버팀목 대출(전세자금 대출)
공통적으로 지원대상은 대출 신청일 기준 2년내 출산및 입양한 가구로 2023년 1월1일 이후 출산 및 입양(2살미만) 가구를 지원합니다.
신생아 특례 대출 조건
신생아 특례 대출 조건이 해당 되는지 확인해야 대출을 신청할 수 있습니다.
신생아 특례 구입자금 대출 (디딤돌)
1. 무주택자(세대주) 및 1주택자(대환 대출)
2. 자산 4.69억원 이하 (소득분위 4분위)
3. 부부합산 연소득 1억 3천만원 이하
4. 대출 신청일 기준 2년내 출산한 가구 (23.1.1 출생아 부터 적용)
5. 입양아 포함(2살 이하, 23.1.1 출생아 부터 적용)
6. 혼인신고를 아직 하지않았지만 출산한 부부 적용 (임신 중은 적용x)
신생아 특례 전세자금 대출 (버팀목)
1. 무주택자(세대주)
2. 자산 3.45억원 이하 (소득분위 3분위)
3. 부부합산 연소득 1억 3천만원 이하
4. 대출 신청일 기준 2년내 출산한 가구 (23.1.1 출생아 부터 적용)
5. 입양아 포함(2살 이하, 23.1.1 출생아 부터 적용)
6. 혼인신고를 아직 하지않았지만 출산한 부부 적용 (임신 중은 적용x)
신생아 특례 대출 한도
신생아 특례 구입자금(디딤돌)
1. 주택가격 및 전용면적(평수) : 주택 가격이 9억원 이하 , 주택 전용면적 85㎡ [25평]이하
(수도권 이외 읍, 면 100㎡[30평])에 대해 최대 5억 원까지 지원
2.대출 한도 : 최대 5억원(LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%)
3. 대출 만기: 만기 10년ㆍ15년ㆍ20년ㆍ30년(1년 거치 또는 무거치)
신생아 특례 전세자금 (버팀목)
1. 주택가격 및 전용면적(평수) : 전세자금 보증금 5억 원 이하 (수도권 외 지역 4억 원 이하),
주택 전용면적 85㎡ [25평]이하 (수도권 이외 읍, 면 100㎡[30평])에 대해 최대 3억원(보증금 80% 이내)까지 지원
2. 대출한도 및 만기 : 최대 3억원(보증금 80%이내) , 전세계약기간 종료 시 상환
(대출만기 5회 연장 가능)
신생아 특례 대출 상환
신생아 특례 대출 상환 방식은 3종류인데요 3중 택1로 상환방식을 선택하면 되겠습니다.
1. 원금균등 상환방식
대출한 돈을 일정 기간마다 대출 원금에 대해서는 매월 동일한 금액으로 상환하고 남은 대출 원금에 대한 이자를 상환하는 방식으로 즉 매달 갚아나가는 원금이 일정하고 이자가 변하는 상환 방식이다.
2. 원리금균등 상환방식
원리금균등상환은 대출원금과 이자를 대출 기간 동안 매달 같은 금액으로 나누어 갚아나가는 방식이다. 상환 초기와 후반의 원리금이 같다.
3. 체증식 분할 상환방식
체증식분할상환은 매월 상환액이 점점 증가하는 방식이다. 초기에는 월 상환액이 낮고, 시간이 지남에 따라 월 상환액이 증가한다. 대출 초기 현금 흐름을이 적으나 추후 향후 소득이 상향해 대출 상환 능력이 증가할 것으로 예상된다면 고려해 볼 수 있는 방식이다.
특례 기간 중 특례 금리
기존 대출금을 대환하는 경우 기존 대출금과 신생아 특례 대출의 대출한도 중 적은 금액만큼 대출이 가능합니다.
구입자금 대출
연소득 8.5천만 원 이하 대출 이용자는 기존 특례 금리에서 0.55%p 가산된 금리를 적용
연소득 8.5만 원 초과인 대출 이용자는 시중은행 주택 담보 대출 금리 중 최저 수준의 금리를 적용
전세자금 대출
연소득 7.5만 원 이하 대출 이용자는 0.4%p 가산된 금리를 적용
연소득 7.5만 원 초과인 대출 이용자는 전세대출 금리 중 최저 수준 금리를 적용
신생아 특례 대출 신청방법
신생아 특례 대출 신청 방식은 2가지입니다. 먼저 대면방식의 시중 5개의 은행창구에서 대출받는 방식과
비대면신청은 기금e든든 홈페이지 신청 방식입니다. 비대면 신청시 하단의 링크에 들어가시면 됩니다.
비대면 방식 : 기금e든든 홈페이지 신청하러가기 (클릭)
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
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신생아 특례 대출 관련 Q&A
1. Q : 신생아 특례 대출시 2자녀인 경우(쌍둥이 등 포함) 혜택 적용 방안?
A: 우대금리 적용은 기존자녀 및 추가 출생아에 대해 제공, 특례금리 적용기간 연장은 추가 출생아에 제공
(대출 신청일 기준 출생후 2년 초과한 자녀를 기존 자녀로 간주)
2. Q : 신생아 특례 대출을 받은 후, 추가 출산시 혜택 적용 방안?
A: 우대금리 적용을 통한 금리인하 (1명당 0.2%p) , 특례기간(1명당 구입대출 5년,전세대출4년)추가 (단, 대출 상환 만기는 연장없음)
국토교통부 신생아 특례 대출 보도자료
해당 자료는 국토교통부 신생아 특례 대출 보도자료를 바탕으로 작성하였습니다. 자세한 세부 내용을 확인 하시려면 국토교통부 발행 보도자료를 참고하시기 바랍니다.
